Wer sich an einer Immobilie beteiligt hat oder eine Eigentumswohnung unterhält, der bekommt in regelmäßigen Abständen immer auch Einladungen zur Eigentümerversammlung. Diese Eigentümerversammlungen haben nichts gemeinsam mit beispielsweise einer Geburtstagseinladung, denn Einladungskarten Geburtstag zeigen ein anstehendes Fest an, während bei der Eigentümerversammlung in der Regel aktuelle Themen sowie Rechte und Pflichten der Immobilienbesitzer erörtert werden.

Die Eigentümerversammlung zeigt aktuelle Probleme auf

Zu jeder Eigentümerversammlung werden alle Parteien einzeln geladen, sodass jeder hier die Möglichkeit hat, sich aktiv am Geschehen beteiligen zu können. Dabei ist es auch unerheblich, wie hoch oder groß die Anteile an der jeweiligen Immobilie sind; jeder Anteilseigener kann Einfluss auf die Gestaltung sowohl im wirtschaftlichen als auch im finanziellen Bereich nehmen.

In den meisten Fällen wird bei einer Eigentümerversammlung die derzeitige Situation offen für alle Anwesenden dargestellt. Gibt es beispielsweise noch Hypotheken zu bedienen oder muss neu finanziert werden? Und wenn ja, wie wird sich dies für die Eigentümer auswirken?

Bevor diese Entscheidungen getroffen werden, muss über einzelne Änderungen frühzeitig abgestimmt werden. Jeder Anteilseigner hat ein Stimmrecht, welches allerdings im Vergleich zu den einzelnen Anteilen steht. Eigner, die über mehr als 50 Prozent der gesamten Anteile verfügen, können entsprechend größeren Einfluss nehmen, bzw. die Entscheidung selbst herbeiführen.

Handelt es sich um die Eigentümerversammlung, bei denen die Teilnehmer jeweils im Besitz einer Eigentumswohnung sind, so sind die Themen hier häufig auf die Kapitalrücklagen für Instandhaltung oder auch auf die Hausordnung beschränkt. Der Entscheid, wie hoch eben diese Kapitalrücklagen sein sollen, bzw. wie viel Geld der Anteilseigner hierfür Monat für Monat zahlen muss, führt häufig zu Differenzen zwischen den einzelnen Parteien, da vielfach nicht jeder in der Lage dazu ist, den geforderten Betrag auch anzulegen.